家を買う

これだけは知っておこう!

戸建てか?マンションか?

  戸建て マンション
メリット
  • 庭のアレンジ、リフォーム・立て替えが自分の思い通りにできる。
  • 家の修繕・リフォーム費用を自分達で自由に金額設定でき、万一のときには別の用途に活用することも可能。
  • 緑地・ラウンジなど、充実した共有施設。
  • 宅配ボックス・コンシェルジュサービスなど、便利なサービス。
  • 管理人やオートロックなど、セキュリティー面が充実。
  • ワンフロアなので、老後暮らしやすい。
デメリット
  • セキュリティー面の整備が必要。
  • 老後、階段がネックになる。
  • マンションに比べて駅から遠い物件が多い。
  • 大規模修繕や建て替えに合意が必要。
  • 上下左右の部屋の生活音が気になる場合も。
  • 管理費・修繕積立金・駐車場代・駐輪場代などのランニングコストが発生。

戸建てを買う場合

つくば市の各地区の土地の相場

高値地区トップ10 地名 m²単価 坪単価
竹園1丁目6番1 271,000円/m² 894,300円/坪
東新井24番3外 170,000円/m² 561,000円/坪
千現1丁目18番1 125,000円/m² 412,500円/坪
天久保1丁目8番12 109,000円/m² 359,700円/坪
春日2丁目15番5 106,000円/m² 349,800円/坪
春日3丁目12番5 94,600円/m² 312,180円/坪
並木2丁目1番3 94,300円/m² 311,190円/坪
春日3丁目5番19 88,200円/m² 291,060円/坪
稲荷前24番8 87,700円/m² 289,410円/坪
桜2丁目14番4 87,500円/m² 288,750円/坪
安値地区トップ10 地名 m²単価 坪単価
神郡字上町98番1 11,600円/m² 38,280円/坪
高須賀字谷口50番1 14,500円/m² 47,850円/坪
国松字馬場83番2 14,600円/m² 48,180円/坪
上境字屋敷上384番 15,900円/m² 52,470円/坪
境松字北ノ前332番2 18,500円/m² 61,050円/坪
上郷字川口2801番 19,200円/m² 63,360円/坪
吉沼字迎町4047番1 19,300円/m² 63,690円/坪
真瀬字戸崎1116番 19,600円/m² 64,680円/坪
古来字屋敷445番1 20,300円/m² 66,990円/坪
小田字荒宿3035番2 20,400円/m² 67,320円/坪

※データ出典:つくば市の基準地点の地価公示(国土交通省)

10年特例

10年特例とは?

10年特例とは、通常は住宅を建築できない市街化調整区域(開発を抑える土地)の土地について、その地域に10年以上住んでいる人には特例的に住宅の建築を許可する制度です。

もともとは、農家の次男や三男が、農作業を手伝うために母屋の近くに家を建てることを可能にするために生まれた制度でしたが、「農家の人だけ適用されるのは不公平では?!」という意見が出たため、「その地域に10年以上住んでいる人」にもこの制度が適用されるようになりました。

通常よりも安価で土地を購入できるため、下記の適用条件に当てはまる方は、10年特例用地の購入も検討してみては?

具体的な条件
①土地
  • 相当数の建築物(40戸以上)が、70m未満の敷地間隔で連たんしている、独立した日常生活圏を構成していると認められる既存集落内の土地であること。
  • 申請人の勤務地に通勤可能な区域内に存し、かつ次の各号のいずれかに該当するものであること。
    1. (1)申請する方が、当該市街化調整区域に関する都市計画が決定された日、あるいは当該都市計画を変更してその区域が拡張された日(「線引日」という)以前から所有していた土地。
    2. (2)申請者が次のいずれかに該当する者であり、その者が所有している土地もしくは取得する土地。
      1. ア.線引日以前に既存集落を含む大字内又は隣接大字内に本籍もしくは住所を有していた者
      2. イ.アに該当する者の血族2親等もしくは婚族1親等以内の者
      3. ウ.既存集落を含む大字内又は隣接大字内に相当期間(10年以上とするが、都市計画法の規定に違反していないこと。)住んでいた者。
    3. (3)申請される方が線引日以前から所有していた親族(民法第725条による親族)からの相続、贈与、売買により直接所有権を取得した土地または取得する土地。
    4. (4)(3)に該当する土地が既存集落内にない場合は、代替地として線引日以前から所有していた方と交換した土地。
    5. (5)(3)に該当する土地が、建築基準法または農業振興地域に関する法律などにより、建築することが事実上不可能であり代替地として交換した土地。
    6. (6)(3)に該当する土地が、収用対象事業などにより建築することが事実上不可能となり代替地として取得した土地。
②用途 原則として、自己の居住のための一戸建て専用住宅。
③必要性 以下のいずれかの場合に該当すること。
  • 婚姻により独立した世帯を構成する場合
  • 定年、退職、転勤などで転居せざるを得ない場合
  • 現在住んでいる住宅が、過密・狭小・被災・立退き・借家などの事情がある場合
  • 疾病などの理由で転地がやむを得ない場合
  • Uターンなどにより故郷に定住する場合
  • その他知事がやむを得ないと認めた場合
④予定地の面積 200m²以上500m²以下。
⑤予定地建築物の規模 延べ面積が200m²以下であり、かつ、周辺の景観及び既存の集落の建築物と整合する適切な規模

家選び

床面積の目安(戸建ての場合)
※一坪 = 2畳 ≒ 3.3m²
世帯人数 床面積
1人 55m²(≒16.7坪)
2人 75m²(≒22.7坪)
3人 100m²(≒30.3坪)
4人 125m²(≒37.9坪)
5人 142.5m²(≒43.2坪)

※データ出典:住宅金融支援機構HP

家を建てる金額の相場
①大手メーカー(積水、ダイワ、旭化成等) 約60万~/坪
②中堅メーカー(アイフルホーム、タマホーム等) ~約60万/坪
③格安メーカー 1000万で家が建つ、と唱っているメーカーもあり。
④地元の工務店 仕様により金額はまちまち。

マンションを買う場合

床面積の目安(マンションの場合)
※一坪 = 2畳 ≒ 3.3m²
世帯人数 床面積
1人 40m²(≒12.1坪)
2人 55m²(≒16.7坪)
3人 75m²(≒22.7坪)
4人 95m²(≒28.8坪)
5人 109.25m²(≒33.1坪)

※データ出典:住宅金融支援機構HP

つくばのマンション価格の目安
≪つくば駅周辺≫
マンション名 地域 事業主 築年 新築分譲時の
平米単価
中古売却の
平米単価
(2011年時点)
ミオカステーロつくば竹園 竹園1 山田建設 2007年 46万円/m² 32.0~41.5万円/m²
レヴィールガーデンつくば竹園 竹園2 東建不動産 2006年 38万円/m² 38.4万円/m²
ミオカステーロつくば竹園2丁目 竹園2 東建不動産 2008年 43万円/m² 39.7万円/m²
デュオヒルズつくば竹園 竹園3 フージャースコーポレーション 2007年 41万円/m² 39.7万円/m²
サーパス吾妻学園都市 吾妻1 穴吹工務店 2005年 37万円/m² 36.8万円/m²
OSIつくば吾妻Ⅱ 吾妻1 小川建物 2004年 38万円/m² -
ザ・レジデンシャルつくば吾妻 吾妻4 三信住建
三交不動産
2008年 42万円/m² -
レクセルつくばマスターハウス 吾妻4 扶桑レクセル 2009年 43万円/m² -
プレミストつくば二の宮公園 二の宮1 ダイワハウス工業 2008年 43万円/m² -
レーベンハイムつくば二の宮公園 二の宮1 タカラレーベン 2007年 41万円/m² 35.0万円/m²
レーベンハイムつくばグリーンテラス 二の宮3 タカラレーベン 2008年 43万円/m² -
ロータリーパレスつくば二の宮 二の宮3 総和地所 2008年 49万円/m² -
シーズガーデンつくば 稲荷前 シーズクリエイト 2007年 37万円/m² -
ミックスガーデンつくば 並木3 フージャースコーポレーション 2007年 29万円/m² 24.1~26.0万円/m²
デュオヒルズつくば学園都市 並木2 フージャースコーポレーション 2008年 30万円/m² 30.1万円/m²
レーベンハイムつくばファーストレジデンス 東新井 タカラレーベン 2006年 42万円/m² 33.6~35.8万円/m²
センチュリーつくば壱番館 春日3 飯田産業 2006年 34万円/m² -
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス 春日2 タカラレーベン 2008年 40万円/m² -
ライオンズつくばフォート 春日2 大京 2009年 34万円/m² -
ロータリーパレスつくば春日 春日4 アイベックス
総和地所
2008年 36万円/m² -
ミレニアムレジデンスつくば 春日4 アイベックス
総和地所
2008年 33万円/m² 22.2万円/m²
アイディーコートつくば 天久保1 一建設 2006年 27万円/m² -
パテラつくば学園都市ル・シャトー 千現1 サジェスト 2006年 41万円/m² -
パルスグランレジオつくば千現 千現1 パルスクリエイト 2008年 37万円/m² 29.4万円/m²
サーパスつくば千現 千現1 穴吹工務店 2007年 37万円/m² -
サンクレイドルつくば 千現2 アーネストワン 2009年 36万円/m² -
フロントシティつくば松代 松代1 日本都市住宅 2007年 45万円/m² 40.0万円/m²
ガリレオプレイス 花畑 アゼル 2008年 28万円/m² 21.7万円/m²
≪研究学園駅周辺≫
マンション名 地域 事業主 築年 新築分譲時の
平米単価
中古売却の
平米単価
(2011年時点)
サーパスつくば研究学園 苅間 穴吹工務店 2007年 34万円/m² 31.5~34.9万円/m²
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 苅間 NTT都市開発
三菱地所
2009年 49万円/m² -
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス 苅間 NTT都市開発
三菱地所
2009年 40万円/m² -
≪万博記念公園駅周辺≫
マンション名 地域 事業主 築年 新築分譲時の
平米単価
中古売却の
平米単価
(2011年時点)
ガレリアヴェール 大字島名字香取前 プロパスト 2009年 32万円/m² -
ミレニオつくば万博記念公園 島名 山万 2007年 32万円/m² -
アデニウムつくば万博記念公園 島名福田坪地区 ジョイント・コーポレーション 2008年 45万円/m² -
≪みどりの駅周辺≫
マンション名 地域 事業主 築年 新築分譲時の
平米単価
中古売却の
平米単価
(2011年時点)
ネクシオンみどりの 上萱丸 アジャクス 2007年 34万円/m² -
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ 上萱丸 大京 2009年 31万円/m² -
エクセレントシティつくばみどりの 花島新田字北原 新日本建設 2007年 33万円/m² -
≪ひたち野うしく駅周辺≫
マンション名 地域 事業主 築年 新築分譲時の
平米単価
中古売却の
平米単価
(2011年時点)
パラッシオヴェルデシェーナ 中根町 松栄不動産 2005年 31万円/m² -

住宅取得時・取得後にかかる費用

住宅取得時に必要な費用(一時費)

○:必要なもの △:場合によっては必要なもの ×:不要なもの
税金・諸費用の種類 支払先 支払時期 新築一戸建て 新築マンション 中古一戸建て 中古マンション
住宅
取得費
購入費(建設・土地) 売主 物件引渡時
消費税 税務署(売主) 物件引渡時
諸費用 取得費用 印紙税
(売買契約)
税務署(契約書に貼付) 売買契約締結時
登録免許税(保存・移転登記) 法務局(登記所) 登記申請時
表示登記のための土地家屋調査士報酬 土地家屋調査士 登記申請依頼時 × ×
保存・移転登記のための司法書士報酬 司法書士 登記申請依頼時
不動産取得税 都道府県税事務所 物件取得後一定期間後
仲介手数料 仲介業者 物件引渡時
ロ|ン手続費用 印紙税(住宅ローン契約) 税務署(契約書に貼付) 住宅ローン契約締結時
融資手数料 借入先金融機関 資金交付時
フラット35(機構融資)物件検査手数料 検査機関・適合証明技術者 検査申請時
保証料 保証会社 資金交付時
火災保険料・地震保険料 損害保険会社 資金交付時
団体信用生命保険料 生命保険会社 資金交付時
登録免許税(抵当権設定登記) 法務局(登記所) 登記申請時
抵当権設定のための司法書士報酬 司法書士 登記申請依頼時
その他 引越代 運送業者 引っ越し時
粗大ゴミ処分費 ゴミ処分業者 ゴミ処分時
電話移設費 電話会社 引っ越し時
挨拶料 近隣住人 入居時
水道加入金 地方自治体 給水装置新設時 - × -
修繕積立基金(一時金) 管理組合(売主) 引渡 - - ×
住宅性能評価申請料 評価機関 申請時
耐久消費財購入費 - 購入時

※データ出典:住宅金融支援機構HP

住宅取得後に継続的に必要な費用

○:必要なもの △:場合によっては必要なもの ×:不要なもの
税金・諸費用の種類 支払先 支払時期 新築一戸建て 新築マンション 中古一戸建て 中古マンション
固定資産税 市町村 原則年4回
都市計画税 市町村 原則年4回
住宅の点検・補修のための積み立て - -
団体信用生命保険料 生命保険会社 毎年
地震保険料 保険会社 契約期間満了時
維持管理費 管理組合 毎月 - -
修繕積立金 管理組合 毎月 - -
駐車場代 管理組合 毎月

※データ出典:住宅金融支援機構HP

購入代金の支払い

頭金

住宅ローンの融資限度額は、購入価格の8割までが一般的なので、頭金は最低でも購入価格の2割は用意しておきましょう。

頭金は多ければ多いほど住宅ローン借入額が少なくなるので、毎月の返済額や総返済額が少なくなり、家計への負担も軽くなります。

ローン

種類
  公的融資 民間融資て新築マンション
財形 フラット35 銀行ローン(一例)
金利 タイプ 5年固定金利型 固定金利型
(11年目以降金利がアップする段階金利型もあり)
固定金利
期間選択型
変動金利型
当初金利
決定日
融資申込日 融資実行日
金利
変動時期
5年ごと なし
(段階金利型の場合11年目)
固定期間終了後 年2回
変動後金利 未定 段階金利型の場合、当初金利決定日に決定する金利 未定
使い道 住宅の建設・購入・リフォーム
(借り換え不可)
住宅の建設・購入
(借り換え不可)
住宅の建設・購入・リフォーム
(借り換え可)
申込人の年齢 70歳未満 65歳以下
申込人の収入 安定的な収入のある方
融資限度額 財形貯蓄残高の10倍の額で100万円以上4,000万円以下(10万円きざみ)、かつ、所要額の8割まで 100万円以上8,000万円以下(1万円きざみ)、かつ、所要額の9割まで 各銀行が定める限度額の範囲内、かつ、原則として住宅の担保価値の8割まで
返済期間
  • 10年以上35年以内(リフォームは1年以上20年以内)。
  • 完済時年齢満80歳
  • 15年以上35年以内。
  • 完済時年齢満80歳
  • 35年以内。
  • 完済時年齢76歳未満
返済方法 元金均等返済または元利均等返済
(ボーナス併用払い可)
元利均等返済
(ボーナス併用払い可)
担保 住宅・土地に第一順位の抵当権設定 住宅・土地に第一順位の抵当権設定
(フラット35など機構が第一順位の場合は、後順位でも可の場合があります)
保証人 不要 保証会社の保証
団体信用生命保険
  • 原則加入(任意)
  • 団信保証上限:80歳
  • 加入が条件
  • 団信保証上限:75歳
火災保険 特約火災保険または機構が定める要件を満たす火災保険の付保が条件 火災保険の付保が条件
物件の検査 あり(検査手数料が必要) なし
融資手数料 なし 各機関により異なる(定額3~5万円程度または定率(融資額×2.1%等) 31,500円
繰上返済手数料 3,150円または5,250円
(全額繰上返済の場合は不要)
不要 21,000円
または31,500円
または52,500円
5,250円
抵当権設定登記の登録免許税 非課税 融資額×0.1%
※軽減措置適用の場合

※データ出典:住宅金融支援機構HP

繰り上げ返済について

「繰り上げ返済」とは、ローンの元金返済分を前倒して(繰り上げて)返済することを指します。「前倒しで元金を減らした分だけ、利息が減る」というのが繰り上げ返済のメリットです。

繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」という2種類があります。それぞれの特徴を理解し、上手に使い分けましょう!

  期間短縮型 返済額軽減型
毎月の返済額 変化しない 安くなる
残りの返済期間 短くなる 変化しない

つまり、早くローンを完済したい場合には「期間短縮型」が、毎月のローン返済額を安くしたい場合には「返済額軽減型」が適しているということになります。

もしもの時に備える

頑張って買ったマイホーム、もしもの事があっても安心なように、事前に入っておくべき家の保険について少し勉強しておきましょう!

家の保険には、大きく分けて「火災保険」と「地震保険」があります。

※最近では、火災・自然災害・盗難など住宅をとりまく様々なリスクをカバーする総合保険もあります。

火災保険について

「火災保険」とは、火災によって建物や家財に生じた損害を補償するものです。

火災保険を選ぶ際には、被害が全焼の場合と一部焼失の場合の補償額の違いや、保険価額が時価か再調達価額か等について注意が必要です。

地震保険について

「火災保険」では、地震によって発生した火災については、損害が補償されません。地震による火災を補償するには、「地震保険」への加入が必要です。

「地震保険」とは、地震や、それに伴う噴火・津波を原因とする家の火災や損壊、流失による損害を補償する保険です。基本的には火災保険に付帯して加入する保険であり、地震保険だけに加入することはできません。

「地震保険」は、「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同運営する公共性の高い保険ですので、保険会社が異なっても内容は全国一律料金になります。